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就说你是门面房

  

飘花电影网胡东胜表示,衡胜公司可以对此份评估报告承担法律责任。他还介绍,拆迁补偿的评估必须由具有房地产评估资质的机构进行评估,但湖北荆门方正资产评估事务所并不具备资质,所出具的评估报告也不合法,不能作为拆迁补偿的依据。

翻阅湖北荆门方正资产评估事务所的评估报告发现,在评估对象与范围、评估结论中都没有明确强调是20年后养鸡场的价值。董事长余占舫承认,此项报告不能作为拆迁补偿的依据,唯一用途只能供刘洪本人参考。花2.6万却买到了一份仅供个人参考的评估报告,这让刘洪更加迷茫。遇到评估报告之间互相打架,到底该找谁管管呢?

飘花电影网一次拆迁补偿,却闹出了一场“一地三价”的评估风波。湖北省资产评估协会工作人员提醒,市民在遇到此类问题寻求评估时,应与拆迁部门共同委托,单独一方委托的评估报告不能作为依据。

方正资产评估事务所余占舫:我们评估的目的是持续经营20年,第一要保持持续经营,第二要保持20年,第三政策和市场不能有大的变化。

刘洪:没说,他们是这样说的,就说你是门面房,根据这个地段,别人对照的。

飘花电影网评估师胡东胜:有土地证的房屋,根据市场行情,价格是非常高的,没有证和没有手续的,按照政府规定,违章建筑是不能评估的,但是我们本着拆迁让利于民的原则,还是给他都算了钱的。

飘花电影网记者致电湖北省资产评估协会,工作人员表示,目前对评估公司的监管只能依靠行业自律、协会监管的方式,在法律上还是一片空白。

飘花电影网为了了解评估依据,记者来到评估拆迁补偿金额为85万的湖北大信金恒资产评估有限公司,负责此项评估的评估师却拒绝回答任何问题。记者又来到估价结果为257.46万的荆门市衡胜房地产估价有限公司,评估师胡东胜告诉记者,公司使用收益法与市场法两种方法作出了两份评估报告,结果分别为220多万和257万,为了维护个体的利益,公司选择了补偿价格较高的第二份评估报告。

记者:他是按什么标准来评估的,跟你说了吗?比如说一平米多少钱?

3月28号,荆门市东宝区泉口街,浏河村村民刘洪的临时住所里,摆放着对自家养鸡场的两份评估报告:荆门市衡胜房地产估价有限公司对刘洪总建筑面积755.15平米、用途为经营及住宅的房地产,估价结果总价为257.46万;湖北荆门方正资产评估事务所对刘洪养鸡场的整体资产估价为1083.15万元。

据中国之声《新闻晚高峰》报道,湖北荆门市东宝区一个养鸡场因为市政建设要被拆迁,可是在补偿金额上,参与评估的三家评估公司却给出了从85万到1083万不等的三个数字。

工作人员:我们也有《资产评估法》,但目前正在人大常委会讨论的阶段,对于立法这块并没有一个明确的规定。协会也有一个涉及到行业自律的管理,然后也接受一些举报,接受举报以后我们请我们的专家对评估出去的报告做一些审核和调查。

飘花电影网据了解,刘洪养鸡场的前身为高店村下马灰石灰厂,1985年浏河村委会作价1800元卖给刘洪,随后刘洪在此办理了一家养鸡场。2013年6月,泉口街道办通知刘洪,养鸡场需要拆迁。经湖北大信金恒资产评估公司评估,养鸡场的拆迁补偿金额为85万。刘洪表示,85万不符合预期理想。7月,东宝区政府与刘洪一起,共同委托荆门市衡胜房地产估价有限公司进行评估,评估结果为257.46万。8月,刘洪单独出资2.6万委托湖北荆门方正资产评估事务所进行评估,评估报告显示:养鸡场整体资产价格1083.15万。

飘花电影网而在湖北荆门方正资产评估事务所,董事长余占舫解释,评估报告中1083万的价格其实是对刘洪养鸡场20年后价值的评估,并不是刘洪以为的养鸡场现在价值的评估。

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